Guida · IMU 2026
F24 IMU: codici, scadenze e compilazione
Tutto quello che serve per compilare la sezione IMU dell’F24: codice del Comune, codici tributo, caselle acconto e saldo. Con il modulo gratuito qui sotto.
Riga 1
- Totale A (debito)
- € 0,00
- Totale B (credito)
- € 0,00
- Saldo A−B
- € 0,00
Riga 1
- Totale C (debito)
- € 0,00
- Totale D (credito)
- € 0,00
- Saldo C−D
- € 0,00
Saldo finale
€ 0,00
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Le scadenze IMU 2026
L’IMU si paga in due rate (art. 1, comma 762, della legge 160/2019): l’acconto entro il 16 giugno 2026, pari all’imposta del primo semestre calcolata con le aliquote e le detrazioni dell’anno precedente, e il saldo entro il 16 dicembre 2026, con il conguaglio sulla base delle delibere del Comune pubblicate sul sito del Dipartimento delle Finanze entro il 28 ottobre. Puoi anche pagare tutto in un’unica soluzione entro il 16 giugno.
Come si compila la sezione IMU
- Codice ente/codice comune: il codice catastale del Comune dove si trova l’immobile, quattro caratteri.
- Ravv. se stai pagando in ravvedimento operoso, Immob. variati se ci sono state variazioni che richiedono la dichiarazione IMU.
- Acc. e/o Saldo: barra la casella che corrisponde al versamento.
- Numero immobili: quanti immobili sono compresi nella riga.
- Codice tributo e anno di riferimento (l’anno per cui paghi l’imposta).
- Importo a debito. Se hai una detrazione per l’abitazione principale di lusso, va nel campo “detrazione”.
Usa una riga per ogni codice tributo e per ogni Comune. Il modulo qui sopra somma le righe nel totale G e calcola il saldo della sezione e il saldo finale.
I codici tributo IMU
I più usati sono il 3912 per l’abitazione principale di lusso (categorie A/1, A/8, A/9) e pertinenze, il 3914 per i terreni, il 3916 per le aree fabbricabili, il 3918 per gli altri fabbricati (seconde case, negozi, uffici), e la coppia 3925 (quota Stato) e 3930 (incremento Comune) per gli immobili produttivi del gruppo catastale D. Per i fabbricati rurali strumentali c’è il 3913. Puoi cercarli tutti nella tabella qui sotto.
- 3912IMU – imposta municipale propria su abitazione principale e relative pertinenze (solo categorie A/1, A/8, A/9)Codice ente: codice catastale del Comune (es. F205 Milano). Anno: anno d’imposta.IMU / locali
- 3913IMU – imposta municipale propria per fabbricati rurali ad uso strumentaleCodice catastale del Comune.IMU / locali
- 3914IMU – imposta municipale propria per i terreniCodice catastale del Comune.IMU / locali
- 3916IMU – imposta municipale propria per le aree fabbricabiliCodice catastale del Comune.IMU / locali
- 3918IMU – imposta municipale propria per gli altri fabbricatiCodice catastale del Comune. Seconde case, negozi, uffici non di gruppo D.IMU / locali
- 3925IMU – imposta municipale propria per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D – StatoCodice catastale del Comune.IMU / locali
- 3930IMU – imposta municipale propria per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D – incremento ComuneCodice catastale del Comune.IMU / locali
- 3843Addizionale comunale all’IRPEF – autotassazione – accontoCodice catastale del Comune. Anno: anno per cui versi l’acconto.IMU / locali
- 3844Addizionale comunale all’IRPEF – autotassazione – saldoCodice catastale del Comune. Anno: anno d’imposta.IMU / locali
- 3847Addizionale comunale all’IRPEF trattenuta dal sostituto d’imposta – accontoMese: 00MM della trattenuta.IMU / locali
- 3848Addizionale comunale all’IRPEF trattenuta dal sostituto d’imposta – saldoMese: 00MM della trattenuta.IMU / locali
- 3944TARI – tassa sui rifiutiCodice catastale del Comune. Anno: anno d’imposta.IMU / locali
- 3850Diritto camerale annuale (Camera di Commercio)Codice ente: sigla della provincia della CCIAA. Anno: anno di riferimento.IMU / locali
Prima casa: si paga?
L’abitazione principale non paga l’IMU, salvo le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9. Le seconde case, gli immobili affittati e quelli a disposizione invece la pagano, con le aliquote decise dal Comune. Per gli altri versamenti dell’anno, come le imposte da partita IVA, trovi le date nella pagina delle scadenze 2026.
Domande frequenti
Quando si paga l’IMU nel 2026?
L’acconto entro il 16 giugno 2026 e il saldo entro il 16 dicembre 2026. Puoi anche pagare tutto in un’unica soluzione entro il 16 giugno. L’acconto si calcola con le aliquote dell’anno precedente, il saldo fa il conguaglio con le delibere del Comune pubblicate entro il 28 ottobre.
Qual è il codice tributo IMU per la seconda casa?
Per gli “altri fabbricati”, che comprendono le seconde case, è il 3918, versato interamente al Comune.
Dove trovo il codice del Comune?
È il codice catastale di quattro caratteri (per esempio F205 per Milano, H501 per Roma), lo stesso che compare nel codice fiscale delle persone nate in quel Comune. Va nella colonna “codice ente/codice comune”.
Devo barrare acconto e saldo?
Sì: nella sezione IMU barri “Acc.” se il versamento è l’acconto, “Saldo” se è il saldo, entrambe se paghi in unica soluzione. Indichi anche il numero di immobili a cui si riferisce la riga.
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